SimulatorDarlehensbedarf, Nebenkosten und Beleihung in zwei Minuten, ohne Kontaktdaten

Erst die Struktur.
Dann die Bank.

Baufinanzierung für Kauf, Neubau, Anschluss und Modernisierung. Der Struktur-Simulator zeigt zuerst die Zahlen. Danach sprechen Sie mit dem Berater, der sie auch umsetzt.

Struktur berechnen So läuft es ab

Zugang zu über 500 Darlehensgebern: Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherer im Vergleich.

Über 500 Darlehensgeberein Vergleich, ein Antrag
§ 34i GewOeingetragen im Vermittlerregister
Kein HonorarVergütung durch die Bank
Ein Ansprechpartnerbis zur Auszahlung

Struktur-Simulator

Anonym, unverbindlich, zwei Minuten.

Was Struktur heißt.

Eine Finanzierung ist mehr als ein Zinssatz. Kaufpreis und Nebenkosten auf der einen Seite, Eigenkapital und Darlehen auf der anderen: Wie sich diese vier Größen zueinander verhalten, bestimmt den Beleihungsauslauf. Der Beleihungsauslauf bestimmt den Zins, und beides zusammen die Rate.

Wer erst die Struktur festlegt und dann die Bank sucht, verhandelt aus der besseren Position.

Beleihungsauslauf: Das Darlehen im Verhältnis zum Objektwert. Je niedriger, desto besser die Konditionsklasse.
Tilgung: Bestimmt die Rate heute und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Sicherheiten: Zusatzsicherheiten oder ein zweites Objekt senken die Beleihung, auch ohne mehr Eigenkapital.

Kosten 462.300 €

Kaufpreis 420.000 €
Nebenkosten 42.300 €

Mittel 462.300 €

Eigenkapital 80.000 €
Darlehen 382.300 €

91,0 %Beleihungsauslauf

10,1 %Nebenkosten, bezogen auf den Kaufpreis

17,3 %Eigenkapitalanteil

Beispiel: Kauf im Bestand in Baden-Württemberg mit Maklerprovision. Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar und Grundbuch 1,5 %, Makler 3,57 %. Ob Nebenkosten aus Erspartem oder aus dem Darlehen kommen, ist eine Strukturfrage. Die Rate zu Ihren Zahlen zeigt der Simulator.

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

Kein Formularlabyrinth, kein Rückruf, der nie kommt. Sie wählen den Termin. Die Zahlen bringen wir mit.

Schritt 1Zwei Minuten
Simulation
Sieben Angaben, zwei Minuten. Darlehensbedarf, Nebenkosten, Beleihung: sofort und ohne Kontaktdaten.
Schritt 2Zwanzig Minuten
Strukturgespräch
Telefon oder Video. Wir prüfen die Annahmen, legen die Struktur fest und holen Konditionen ein.
Schritt 3In Ihrem Tempo
Entscheidung
Die Angebote im Vergleich: Effektivzins, Gesamtkosten, Flexibilität. Kein Antrag geht an eine Bank ohne Ihr Wort.

Vier Anlässe. Vier Rechenwege.

Wer zum ersten Mal kauft, braucht andere Antworten als jemand, dessen Zinsbindung endet. Der Simulator rechnet je Anlass anders. Das Gespräch erst recht.

Kauf im Bestand

Nebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslands und Darlehensbedarf. Auf Wunsch ohne Eigenkapital.

Rechenweg starten

Neubau

Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten, Bereitstellungszinsen. Und die Frage, wann welche Rate tatsächlich fällig wird.

Rechenweg starten Mehr zur Neubaufinanzierung

Anschlussfinanzierung

Restschuld und Beleihung, der freie Wechsel. Und ob ein Forward-Darlehen seinen Aufschlag wert ist.

Rechenweg starten Mehr zur Anschlussfinanzierung

Modernisierung

Finanzierungsbedarf, Beleihung nach der Maßnahme, ein erster Blick auf KfW und BEG. Vor der Auftragsvergabe.

Rechenweg starten Mehr zur Modernisierung

Andreas Fuhrmann, Berater für Baufinanzierung — **Andreas Fuhrmann**Baufinanzierung, Waghäusel

Ein Mandat. Eine Person. Bis zur Auszahlung.

Portale reichen Sie von Hotline zu Hotline. Hier führt Andreas Fuhrmann Ihr Mandat vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung und bleibt erreichbar, wenn der Notartermin wackelt. Dahinter steht der Zugang zu über 500 Darlehensgebern.

Erlaubnis: § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO, erteilt von der IHK Rhein-Neckar
Vermittlerregister: D-W-153-71T5-02
Darlehensgeber: Zugang zu über 500 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherern
Beratung: Vor Ort in Waghäusel und im Rhein-Neckar-Raum, bundesweit per Telefon und Video

Kundenstimmen folgen aus dem Google-Unternehmensprofil, mit Echtheitshinweis nach § 5b Abs. 3 UWG.

Was vor dem ersten Gespräch geklärt gehört.

Was kostet die Beratung?

Nichts. Simulation, Gespräch und Angebotsvergleich sind für Sie kostenlos. Vergütet werden wir im Erfolgsfall von der finanzierenden Bank. Ein gesondertes Honorar gibt es nicht.

Berührt die Anfrage meinen SCHUFA-Score?

Nein. Die Simulation stellt keine SCHUFA-Anfrage. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Angebot entscheiden, erfolgt die Bonitätsprüfung, und zwar als scoreneutrale Konditionsanfrage.

Wie schnell bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Für ein Angebot beim Makler reicht meist eine Finanzierungsbestätigung. Die stellen wir nach dem Strukturgespräch und Vorlage der Unterlagen kurzfristig aus. Die verbindliche Zusage der Bank folgt nach vollständiger Prüfung.

Welche Unterlagen brauche ich?

Für das erste Gespräch keine. Für den Antrag: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Steuerbescheid oder Bilanzen bei Selbstständigkeit, Eigenkapitalnachweis und die Objektunterlagen: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug.

Was passiert mit meinen Daten?

Sie bleiben in der Beratung. An eine Bank geht nichts, bevor Sie einem konkreten Angebot zugestimmt haben. Die Einwilligung zur Kontaktaufnahme widerrufen Sie jederzeit.

Geht es auch ohne Eigenkapital?

Ja. Dass mindestens die Nebenkosten aus Erspartem kommen müssen, ist ein verbreiteter Irrtum. Vollfinanzierung, Nachrangdarlehen, Zusatzsicherheiten oder die Beleihung eines weiteren Objekts sind gangbare Wege. Welcher trägt, hängt von Einkommen, Objekt und Sicherheiten ab. Genau das klären wir im Gespräch.

Zwei Minuten bis zur ersten Zahl.

Anonym, ohne SCHUFA-Abfrage, ohne Kontaktdaten. Das Ergebnis steht, bevor wir nach Ihrem Namen fragen.

Struktur berechnen E-Mail schreiben

Erst die Struktur. Dann die Bank.